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Seconde ville de France, Marseille cumule tous les atouts et avantages pour attirer de plus en plus les investisseurs immobiliers à travers le monde, et spécialement ceux qui souhaitent investir avec le dispositif Pinel, un dispositif de défiscalisation efficace et qui propose de nombreux avantages pour le développement constant de la région.
Mais alors, comment bien utiliser ce dispositif, quand et où ce dernier est applicable ? Voici tout ce que vous devez savoir à propos de l’investissement en loi Pinel à Marseille.
Où et comment investir avec la loi Pinel à Marseille ?
Munie de ses 15 arrondissements, la deuxième plus grande ville économique de France avec ses 1 milliard de chiffre d’affaires chaque année, ses 862 000 habitants, ses 2 millions de touristes et ses 111 quartiers, Marseille propose des possibilités d’investissements immobiliers illimitées sur la plupart des arrondissements tels que le Vieux-Port à la Canebière ou à l’Euromeéditérranée et à la plage Prado. Ces quartiers sont depuis peu en renouvellement urbain, et donc à des prix de logements neufs très accessibles.
Depuis l’initiative qu’a prise l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel, la loi Pinel à Marseille encourage la construction et l’acquisition de logements neufs, tout en favorisant les offres locatives des intermédiaires et sociales.
Ainsi, si vous ne voulez plus payer le surplus d’impôts, la loi Pinel à Marseille permet de bénéficier d’exonérations de taxes et impôts allant jusqu’à 63 000 €.
De plus, si vous optez pour un investissement en loi Pinel à Marseille dans le logement neuf, il vous sera possible également de miser sur un bien locatif neuf, et sans apport, puisque la loi fiscale concerne tous les citoyens français qui souhaiteraient diminuer leurs charges sur les revenus de 12, 18 et 21 % de la somme de leurs investissements, pour une durée respective de 6, 9 ou 12 ans.
Depuis 2020, la ville de Marseille fait partie des zones en France métropolitaine dont le coût du mètre carré est facturé le plus faible. Ce dernier est proposé à 2 500 € au sein des appartements et 3 070 € pour les maisons, et selon le site https://www.invest-immo-marseille.com/loi-pinel-marseille/, la ville en zone A propose les taux d’intérêts également les plus bas, ce qui offre de grands pouvoirs d’achat aux investisseurs.
Quelles sont les conditions de la loi Pinel à Marseille ?
Investir en loi de Pinel suppose s’allier avec quelques conditions juridiques, notamment des conditions pour l’acquisition et des conditions pour la location des biens, en l’occurrence :
- opter pour un bien neuf mais dont la valeur est inférieure à 300 000 € ;
- investir pour un logement estampillé en « Laver BBC 2005 » et/ou « RT 2012 » ;
- que le logement en question soit livrable clés en main avant 30 mois suivant la mise en chantier ;
- s’engager à louer le logement dans 12 mois après obtention des clés ;
- mettre le bien en location pour une période de 6, 9 ou 12 ans ;
- ne pas proposer le bien en étant meublé.
En général, les mairies plafonnent les biens en zone A avec un tarif de location de 12,95 € le mètre carré, avec la possibilité de louer son bien à des membres de sa famille sous certaines conditions.
Ce dispositif permet entre autres de préparer aisément sa retraite, ou dans le cas échéant et une fois que la période des 12 ans serait achevée, il sera possible pour le propriétaire de profiter de son bien comme résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de prendre une assurance de décès et invalidité, qui permet de protéger les proches en cas de malheureux accident.